购买有抵押权房屋的：

1.出卖人约定将首付款直接支付至抵押权人

2.与抵押权人签署协议，在收取款项后立即将抵押权证交至不动产统一登记中心，撤销抵押权，

3.在支付首付款当日要求出卖人交付该房屋

三、房屋使用情况，权利人与使用是否相同，审查是否带租约，是否存在居住权人。

四、房屋内有无户口

通过违约金督促出卖人户口迁出时间

到警察局查询该房屋是否存在户口，如有与权利人无关的户口，可能存在户口无法迁出的问题，

五，房屋对应的学区名额是否已被占用

六、涉税的审查

二手房交易中，常约定买卖双方的应缴税都由买受人承担。