1、立案和庭前准备

（1）适用不动产专属管辖

（2）租赁物的法律属性是否合法

（3）租赁物的使用现状（承租人是否占有）

（4）司法鉴定（装修物价值问题）

2、审理的重点

合同的效力

具体条款

合同义务履行情况

固定添附的处理

3、诉讼指导和释明

合同无效及后果处理

空置租赁物的及时交接

违约金的调整与举证责任分配

押金或保证金的处理

租赁合同纠纷审理思路

1、立案和庭前准备---管辖审查、租赁物法律属性、租赁物使用现状、司法鉴定

2、法院案件审理重点---合同效力、具体条款、合同义务履行情况、固定添附的处理

3、诉讼指导和释明----合同无效及后果处理、空置租赁物的及时交接、违约金的调整与举证责任分配、押金或保证金等处理