1、解除日的确定：
（1）诉前协商解除：协商确定之日为合同解除之日
（2）诉中合法解除：解除合同通知送达之日为合同解除之日，即便向对方提出异议
（3）诉中违法解除：
·继续履行
·诉中合意解除
·判决解除
2、解除权的消灭
（1）双方当事人对合同解除权约定了行使期限的，期限届满权利人不行使的，解除权消灭。
（2）双方未约定解除权行使期间，经对方催告后权利人为在合理期限内行使解除权，解除权消灭，该合理期限以扮装我在三个月
（3）双方未约定解除权行使期限，对方亦未催告的，权利人未在合理期限内主张解除权的，解除权消灭，该合理期限一般掌握在一年
（4）由于未按时支付租金而是出租人具有合同解除权，但承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除权消灭
3、租金的诉讼时效
（1）特殊诉讼时效，为1年
（2）诉讼时效起始日的计算
4、违约方的异议期
当事人对合同法第九十六条规定的合同解除虽然有异议，但在约定的异议期结满后才提出并向法院起诉的，人民法院不予支持，当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持
