1、解除日的确定：

（1）诉前协商解除：协商确定之日为合同解除之日

（2）诉中合法解除：解除合同通知送达之日为合同解除之日，即便向对方提出异议

（3）诉中违法解除：

·继续履行

·诉中合意解除

·判决解除

2、解除权的消灭

（1）双方当事人对合同解除权约定了行使期限的，期限届满权利人不行使的，解除权消灭。

（2）双方未约定解除权行使期间，经对方催告后权利人为在合理期限内行使解除权，解除权消灭，该合理期限以扮装我在三个月

（3）双方未约定解除权行使期限，对方亦未催告的，权利人未在合理期限内主张解除权的，解除权消灭，该合理期限一般掌握在一年

（4）由于未按时支付租金而是出租人具有合同解除权，但承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除权消灭

3、租金的诉讼时效

（1）特殊诉讼时效，为1年

（2）诉讼时效起始日的计算

4、违约方的异议期

当事人对合同法第九十六条规定的合同解除虽然有异议，但在约定的异议期结满后才提出并向法院起诉的，人民法院不予支持，当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持

租赁合同解除日的确定---

诉前协商解除----协商确定之日为合同解除之日

诉中合法解除----解除合同通知送达之日为合同解除之日，即便相对方提出异议

诉中违法解除----继续履行、诉中合意解除、判决解除

解除权的消灭 ----

诉讼时效  ----特殊诉讼时效为1年；诉讼时效起始日的计算

 违约方异议期----当事人对合同法96条规定的合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持