审查合同，一定要跳出合同；从整体出发，由大及小，层层递进；先看大方向交易模式，

1交易模式：谁和谁，干什么，怎么干，干不好怎么办

（1）提炼交易模式

法律关系；民法典第六章第三节关于民事行为无效规定，合同编，保险法一些无效行为

修改模式：清洁模式（中小企业），看不出该的痕迹；建议同时发两个版本：一个清洁版，另一个是痕迹版；

痕迹模式：清楚反映工作模式

意见书模式：政府、国企、大型机构

1、

2、先修改，再出无保留意见的意见书；

修改尺度：取决于谈判地位；尺度大并不等于修改的地方多

立场；尺度取决于谈判地位；模式：以客户为中心

促进交易

排除交易的违法因素

促进合同依法成立并生效

委托方的核心目的：委托人究竟想获得什么；因人、因事、因地而异

国有公司，政府机关，需要意见书模式，把相关意见要表达出来，并由律师或者律所签字盖章。先通过痕迹模式来回沟通，最后再出意见书模式，避免来回沟通。

是谁？

几斤几两？

cheng'g

2促进交易

案例4：因争议管辖导致合同未签

排除交易的违法性因素

合同依法成立并生效

梳理合同各方的权利义务

明确委托人合同目的的实现机制

1、识别风险

（1）专业性风险（如违反法律禁止性规定，违反前置性审批程序，超出否定范围约定管辖等）

（2）经验型风险（如违约责人过于含糊，违约金比例过高，合同义务与违约责任不对应等）

2、分析风险

（1）法律风险，由于违范法律规定或不符合法定要件而产生的风险

（2）技术性风险，由于合同内容不周延、可才操作性差而导致合同履行障碍或产生争议

（3）信用风险，由于合同相对方缺乏履约诚信和履约能力而带来的履约风险

3、提出防范建议

（1）合法性

（2）可行性

1、听课方法：先听再在工作中实际运用，再回来听是否实用。反复理论与实际结合。

2、违约金过高或过低，诉讼程序中都可以主张调整 

四个步骤：由大及小、层层递进

1.审查交易模式

（1）提炼交易模式：谁和谁、干什么、怎么干、没干好怎么办

2.审查合同结构

3.审查合同条款

4.审查文字符号

修改模式

清洁模式（慎重）后续出现问题可能会（发两个版本，清洁模式+带痕迹）

痕迹模式 （修订模式）

意见书模式（工作量大，每一条的意见或建议）先与经办人沟通留有痕迹的材料，修改后之后，出无保留意见的模板

合同审查的三个前提

修改立场

代表谁（问清楚）

修改尺度（谈判地位，不让修改的合同，修改幅度较小，与客户提示有无重大隐患，修改的尺度大=/修改的地方多）

合同

交易的合法性：只有违反法律、行政法规的效力行强制规定才无效，管理性强制规定并不一定无效。

2个目的：防范风险-识别、分析、防范

专业型、经验型--法律、技术、信用--合法、可行

                促进交易-排除违法、成交、梳理权务、实现机制

3个前提

4个步骤

5个标准

6个途径

主体

主体名称        法人

准确

唯一

第三方名义

首尾一致

，

解除合同审查

历史条款：原合同签署后合同当事人的履行情况，不能遗漏

未来条款：

（1）后合同义务

（2）《民法典》566条1款：”合同解除后，尚未履行的，终止履行并有权请求赔偿损失。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。”

违约条款

争议解决条款

其他程序性条款.。要了解接触以后需要做什么，需要把交易凭证拿回来，否则，不能继续挂牌。青旅卖房解除合同案（国企房屋挂牌买卖，已经履行部分义务。另一部分解除，继续挂牌）

1、要跳出合同，不要按合同文本，让合同带着走。变成只有文字符号的校对，忽略重大的问题。

2、先看大方向，交易模式、结构，再到条款和文字符号。

合同解决：谁和谁干什么，怎么干，没干好，怎么办？

1）提炼交易模式：确定法律关系。

2） 审查判断交易的合法性

尤其记住：民法典第六章第三节的规定，民事法律行为无效。

1、同时给客户清洁模式及痕迹模式。清洁模式是已经修订好的版本；痕迹是修订版，让客户知道修订的地方。

2、意见书。把意见文书陈述，缺点是客户理解不一，效果不佳。可以先做痕迹模式，在修订的基础上再规范意见。

2、促进交易

1）排除交易的违法性因素

2）促进合同依法成立并生效

3）梳理清楚合同各方的权利义务，根据双方确定的交易方案来审查合同条款的合适性和周延性，这些通常为商务性条款，从合理性、可操作性和逻辑性方面对合同各方的权利义务进行梳理和明确。

4）明确委托人合同目的的实现机制

明确委托人的合同目的，即委托人想通过合同获得什么

梳理委托人实现合同目的所需要具备的条件和步骤

进一步考虑，若不能实现或者不能全部实现，救济途径和手段是什么