尽职调查主要审查事项

1、股权架构

公司设立及演变、证照及开发资质、实际控制权、权利限制

2、主要财产

土地及房产、在建项目、其他有形资产、无形资产、重大合同、对外投资

3、债权债务

在先融资及增信措施、施工企业垫资、股东贷款、其他债务（开发贷、股东委贷）

4、诉讼争议：民事、刑事、仲裁、行政处罚

5、其他情况：劳动人事、关联交易、环保、税务

尽职调查常见风险事项

1、卖方对相关资产是否享有完整的权利

2、有无对于交易标的产生负面影响的义务（附随义务，比如要做一个当地的地标，具体看出让合同）

3、相关资产有无价值降低的风险（违建、污染、周边环境恶劣）

4、相关交易行为是否需要取得政府或第三方批准

5、企业资产控制关系的改变是否构成违约（1.0、2.0、3.0版本，逐步增加股权转让条件限制，提前知道多打几层股权架构）

6、目标公司或资产的商业运营是否有法律限制（贷款合同中是否有此类限制）

7、隐藏或不可预见的义务（埋藏文物、古墓，或因相邻项目挖出文物而被划入文物保护区，也会影响建设进度）

8、有无不竞争条款或其他影响运营的限制（原主体对外签的合同的商业yydm