工抵房

坑

桥

2.1给施工单位，指定购房人（第三人），二次销售的税费；债权转让，第三人与开发商签订购房协议

2.2员工再更名

2.3以房抵债（备案登记与预告登记）特权效应

2.4工抵房，建设工程优先权

3工抵房如何强制履行

3.1诺成性合同（合意）

实践性合同（交付）

3.3禁止流押

以房抵债

1、工抵房如何履行？

承包人转让：指定购房人/更名,放松限购后，有操作性。

两层关系：工程收款和房屋销售相对关系，

施工单位转让涉及二次销售，是否存在税务问题？可以参照人民法院关于债权转让后变更申请执行人的规定，第三人和开发商签订抵房协议，则只合同权利转让不是房屋转让，只涉及印花税的所得税（如果有），不涉及契税和增值税问题。

登记制度：如果接受以房抵债的，如果能够备案的，先办备案（但不产生物权效力，仅有公示效力），预告登记若能办，一定办，可产生物权排除效力。

接受了工抵房，本项目抵本项目，则是优先权的一种方式。

2、工抵房如何强制履行？

诺成性合同？实践性合同？争议非常大，九民纪要明确是实践性合同，第五巡回法庭则认为是诺成性合同。共识是区分是债务履行期限前达的的还是期限后达成的，如果是债务履行期限届满后达成的协议，有效。之前达成的，争议，因为禁止流押的问题。

是新债还是旧债？如果没有特殊约定（抵房后旧债消灭），主流观点认为债权人有权选择新债或者旧债继续主张权利。

如果开发商破产，如何处理：合同解除or继续履行。

受理破产后俩个月内，管理人有权决定没有履行的合同是否继续履行，如果两个月内管理人没有发出继续履行的通知，则视为自动解除。1）如果全额抵完，视为已经全额付清房款，主流观点认为属于一方已经履行完毕，另一方未履行，不符合破产法规定，管理人没有合同解除权。另一种观点认为，虽然管理人没有解除权，但债权人也没有权利要求交付房屋，因为如果交付构成个别清偿，侵害其他债权人权利。

2）如果没有全部付清房款，