实际施工人不包括挂靠、不包括多层转包和违法分包的施工人；

管理费的裁判规则：老观点部分承认；新观点合同无效，不支持；

实际施工人如何承担责任：

非专属管辖？

质量缺陷——连带责任

项目亏损，承包人有权要求实际施工人赔偿损失；

无效合同中结算和清理条款有效

无效合同中结算条款无效，但完工后达成结算协议，认为是新的新的合意，有效。

工期索赔与反索赔：

发包人举证简单，承包人举证责任重；

开工日期、竣工时期确定

顺延事由：

1、未按约定支付工程进度款，工期顺延；

2、发包人原因导致停工

3、恶劣天气、疫情等不可抗力；

4、设计变更、工程签证导致工程量增加

5、政府指令停工；

索赔程序、索赔期限与诉讼时效

关键线路

承包人必须举证证明：期限内必须要提出顺延申请

诉讼时效：发包人应在诉讼时效内主张，若过期则失权

以房抵债

1、工抵房如何履行？

承包人转让：指定购房人/更名,放松限购后，有操作性。

两层关系：工程收款和房屋销售相对关系，

施工单位转让涉及二次销售，是否存在税务问题？可以参照人民法院关于债权转让后变更申请执行人的规定，第三人和开发商签订抵房协议，则只合同权利转让不是房屋转让，只涉及印花税的所得税（如果有），不涉及契税和增值税问题。

登记制度：如果接受以房抵债的，如果能够备案的，先办备案（但不产生物权效力，仅有公示效力），预告登记若能办，一定办，可产生物权排除效力。

接受了工抵房，本项目抵本项目，则是优先权的一种方式。

2、工抵房如何强制履行？

诺成性合同？实践性合同？争议非常大，九民纪要明确是实践性合同，第五巡回法庭则认为是诺成性合同。共识是区分是债务履行期限前达的的还是期限后达成的，如果是债务履行期限届满后达成的协议，有效。之前达成的，争议，因为禁止流押的问题。

是新债还是旧债？如果没有特殊约定（抵房后旧债消灭），主流观点认为债权人有权选择新债或者旧债继续主张权利。

如果开发商破产，如何处理：合同解除or继续履行。

受理破产后俩个月内，管理人有权决定没有履行的合同是否继续履行，如果两个月内管理人没有发出继续履行的通知，则视为自动解除。1）如果全额抵完，视为已经全额付清房款，主流观点认为属于一方已经履行完毕，另一方未履行，不符合破产法规定，管理人没有合同解除权。另一种观点认为，虽然管理人没有解除权，但债权人也没有权利要求交付房屋，因为如果交付构成个别清偿，侵害其他债权人权利。

2）如果没有全部付清房款，

工程甩项和未完工程；

1、先行验收 

2、提前解除

3、另行发包

如果是固定总价、固定单价如何结算：

1、按定额下浮一定比例确定；

2、按已经完成部分价款点总工程价款的比例折算；

3、按工程量比例进行折算确定结算

签证与设计变更

设计变更——对原设计（图纸文件）的变更和修改；

签证——主要㧈就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以施工图预算或预算定额、合同未含而实施发生的施工内容办理的签认。

签证未按期提交或审批的时限——除斥期间；（当事人约定的），但有的法院认识不一样，有争议。

签证——原始证据、书证；

监理签字，一般认可事实，不认可价款；

部分人员签字、或无授权人员签字——大部分认为构成表见代理；

材差调整

一、两方观点：

1、情势变更、风险共担、公平公正原则；调差

2、合同意思自治，有约从约，有锁定价格风险的义务——套期保值、锁定价格；

二、解决争议：

《清单规范》3.4.1，明确风险范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。

各省出了相关文件，（有人认为，政府管理性文件，涉及监管和市场交易的，应当作为认定合同效力的基础）但不影响合同效力？

工期th

清单漏项的后果谁承担：

《清单计价规范》4.1.2条，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责；

《招投标法》第33条，投标人不得以低于成本的报价竞标。

如果管理漏项风险？

避免漏项由承包人承担的条款；踏勘现场、答疑、清单复核要及时处理；

及时请求仲裁或法院撤销（基于重大误解）知道或应当知道之日起90日内。

1、合同价款的确定 

司解中，垫资利息不超过市场报价利率。

若实际中，不使用垫资字眼；可提高合同价处理或以支付进度款不到位的利息方式；

欠付工程进度款，是否工期可以顺延？应当支持。

现实大量爆雷，及进申请进度款诉讼，取得判决和保全。北京高院，进度款欠付不享受优先权（有争议）

2、定额取费及清单报价

关注《建设工程施工合同》示范文本

《工程量清单计价规范》（GB50500-2018）其中加黑部分为强制性标准，是否导致合同无效？争议较大，趋势是不作为效力性强制规定，不认定无效。

3、人工费及政策性调整

人工费是否属政策性调整？合同是否约定？