这是一门由房地产与建设工程领域顶级律师亲授的直播课。作为大成律所高级合伙人，袁华之是该领域标杆性的存在，曾担任第九届北京市律师协会土地法律专业委员会主任，同时还被评为北京市十佳房地产律师，更被建筑时报推选为“中国工程法律最值得推荐的60位专业律师”之一；与之搭档的常青则获房地产与建设工程领域“后起之秀”荣誉称号。深厚的执业功底促使他们能讲透与之相关的争议纠纷及非诉业务实操要点。

课程为免费2日连播专场，整体依据「行业背景——实务要点——经验总结」的主线展开。第一天旨在培养学员的房地产项目全流程意识，在大框架明确的基础上，分述商品房买卖合同纠纷实务难题，例如：借名买房、房产限购、以房抵债等8大典型纠纷，把错综复杂的案情进行梳理，告诉学员相应的法律界定及处理方式。

第二天则解剖房地产收购项目的法律尽调要点，不但总结了4类地产项目的法律法规，更结合10大经典案例，讲述项目实操的切入点，无论是土地出让还是工程项目建设，都能在处理时做到游刃有余。

这是一门落地实务，并直指房地产业务痛点的大师级直播课。模块明确，层次清晰，无论是入门还是进阶级学员都能学有所获。

课程大纲

第一天：商品房买卖典型合同纠纷解析

一、 房地产法律业务介绍

1. 业务范围及体系梳理

2. 专业体系——培养房地产项目全流程意识

3. 法律体系——类型化、层级化梳理

二、商品房买卖合同纠纷实务问题研究

1. 商品房买卖预约合同的认定和转化

2. 商品房买卖合同目的无法实现的认定

3. “借名买房”纠纷法律问题

4. 夫妻双方离婚后房屋产权归属及分割规则

5. 房地产限购法律问题

6. “一房二卖”的法律后果及处理原则

7. 房屋过户前因房地产开发企业原因被司法查封时买受人的权利救济途径

8. 关于以房抵债协议条款的效力问题

第二天：房地产收购项目法律尽调要点梳理

一、 房地产收购项目法律尽职调查要点分析

1. 法律法规

2.  项目实操（实务案例提炼总结）

出让主体、取得出让土地的方式、土地出让金缴纳情况、国有土地使用证的取得、土地交付确认书、土地权利是否完整

招标投标合规性问题、是否存在挂靠/转包/违法分包情形、工程质量保修问题

目标公司主体资格、目标公司债务情况

关联交易风险、过渡期风险、劳动用工风险、税费风险

3.   总结提示：尽职调查报告撰写注意事项

嘉宾介绍

袁华之

北京大成律师事务所高级合伙人

袁华之律师，北京大成律师事务所高级合伙人、大成所不动产与能源专业委员会主任，目前担任中华全国律师协会建设工程与房地产专业委员会主任、中国建设工程造价管理协会专家委员会副主任等多个职务。

袁华之律师专注于房地产、建设工程、PPP、矿产资源、土地等领域的争议解决及非诉业务，荣获2013年度“北京市十佳房地产律师”荣誉称号；还曾担任第九届北京市律师协会土地法律专业委员会主任。

常青

北京大成律师事务所合伙人

常青律师，北京大成律师事务所合伙人，长期在房地产领域为各参与方提供全方位法律服务，曾担任多家大型房地产开发企业法律顾问，拥有审查房地产项目开发建设所涉相关合同文件的优秀业务能力。常青律师在房地产项目公司组建、房地产项目收购、大宗物业买卖、房地产项目投融资、土地一级开发、房地产项目开发与建设、房产租赁、酒店管理与物业管理等方面具有丰富经验。

常青律师曾任北京市科协2019年“首都海智”海归双创加速营导师、北京市朝阳区律师协会女工委青工部秘书长、北京市法学会不动产法研究会会员等社会职务。