房地产专家型律师近30年实务总结

商办物业租赁法律实务全指引

涵盖常见争议、出租方风险控制两大模块

【专业讲师】大成上海高级合伙人、大成律所中国区董事局董事吴晨尧律师亲授，结合自身近30年实务经验，落地实操

【常见争议】覆盖商办物业房屋租赁纠纷中的常见争议，把合同效力、核心条款、特殊条款等进行深度剖析

【风险控制】从出租方角度出发，贯穿磋商、签约、履约、续租各阶段，把每个阶段中的风险事项进行注明

主讲人

吴晨尧

大成上海高级合伙人

大成律师事务所中国区董事局董事

大成不动产与能源专委会副主任

专题一、房屋租赁常见争议及法律解析

一、房屋租赁合同效力认定

1.导致租赁合同无效的法定情形

2.关于租赁合同效力的常见争议

3.租赁合同无效的后果

二、出租人/承租人法定解除权解析

1.出租人享有法定解除权的情形

2.承租人享有法定解除权的情形

3.关于解除权问题的常见争议

4.当事人行使解除权情形下的索赔

三、租赁合同核心条款设计及常见争议解决

四、租赁合同特殊条款解析及风控指引

1.排他性竞争条款

2.开业率/清淡期条款

3.承租人逃生条款

专题二、出租方风险控制实践操作指引

一、磋商和签约阶段风险控制

1.承租主体背景情况调查

2.特殊承租主体及其法律适用

3.承租人担保措施

4.格式条款问题及其风险防控

5.商标授权问题及其风险防控

6.意向金问题及其风险防控

二、履约阶段风险控制

1.交付验收环节风险控制

2.房屋装修环节风险控制

3.承租人证照办理环节风险控制

4.通知环节风险控制

三、续租阶段风险控制

1.优先承租权的性质

2.优先承租权的行使条件

3.出租人妨害承租人优先承租权的后果

4.续租阶段风险防控建议

四、承租人违约风险控制

1.欠费催缴的风险与防范：停水停电问题

2.欠费催缴的风险与防范：承租人物品搬离问题

3.租金催缴建议

4.出租人单方解约与单方收房的风险与防范

5.出租人有权解约时类案归纳诉请支持情况

6.出租人诉前证据收集工作