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执行财产处置与变现策略

主讲人

崔海伟

江苏荆澜德律师事务所合伙人

“金陵执行君”主理人

主题一：确定处置参考价

1.确定处置参考价

2.反向案例分析确定处置参考价的套路：24步=497天

3.法定四种方式的规定与分析

4.网络询价的异议点、不足与应对

5.摇号确认评估机构的异议与应对、评估费用的处理原则

6.常见财产的处置参考价的方式

7.以“崔”为鉴，快速定价的原则：少管闲事、就事论事、多管正事、紧盯办事、经验借鉴

8.司法拍卖与破产拍卖的对比与借鉴

主题二：被执行人流拍财产处置实务及司法实践

1. 变卖程序（拍卖兜底变现）

•司法变卖必做的准备

•换平台、多平台

•带租/居、去租/居

2 当事人双方及有关权利人同意的变卖

•利益主体、价格确认、处置流程、司法实践

3. 未经拍卖直接变卖

•适用条件与司法实践

4. 交由相关单位变卖

•依据、机构、注意事项

5. 被执行人自行处置

•法律依据、利益考量、适用条件、限制反复

•多元解纷+淘宝自行变卖（执行前）

•法院监管+第三方组织全流程服务+财产自行处置（执行中）

•被执行人自行变卖过程

•法院监管+第三方公开拍卖的效果

6. 以物抵债（物变钱）

•合法性考量（意图、主体、资产）

•不经拍卖、变卖抵债（诉讼、执行）

•拍卖、变卖（含多轮）流拍后抵债

•无法拍卖或者变卖抵债

•主体和阶段的不同操作方式

•和解抵债的限制、顺位的关注、整体与部分的限制、抵债的变现

7. 强制管理（权变钱）

•强制管理的类型及适用规则

•强制管理协议核心条款与注意事项

•强制管理特殊情形处理规则与协议范本

•强制拍卖 OR 强制管理 ?

•强制管理 + 强制拍卖 ?

•强制管理所的收益是否可以适用参与分配

•轮候查封可否强制管理？

•权利限制是否影响强制管理？

•两个不影响

8. 重新启动（议价、询价、评估）拍卖程序（多机会变现）

•关注价格有效期

•买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价

•拍卖或变卖流拍后的重新拍卖

•拍卖或变卖被撤销后的重新拍卖

•悔拍后的重新拍卖

•撤拍后的重新拍卖

9. 准许第三人以流拍价购买（给机会变现）

•原因分析、第三人购买规则

•适用前提、权利行使期限、裁定书核心内容、风险防范措施

•处理模式：带押过户、带封过户、借壳

10. 以流拍价融资（多渠道变现)

•司法规定、进一步利用、有条件使用、要考虑因素

•以流拍价融资处理

•审查要素、法院考量要点

11. 无保留价拍卖（低价倾销变现）

•民事限制、地域特色、保留价的界限、无意拍卖、刑事处置的参考适用限制

12. 退还被执行人（留手变现）

•产生原因、法院的阻挡、豁免资产、退还要求与二轮查控、风险控制

13. 处置新思路

•分拆处置、“分拆+处”理模式、处理流程与工作内容、八点优势、“股权+”的突破

•虚拟币的处置新方式+渠道

•破产公益债的参考

•当事人参与竞买（多主体变现）、被执行清债后停拍（以拍促变现）、债务人赎回（处置后的变现）